随着经济社会的发展、生活水平的提升，业主与业主、业主与物业服务企业、业主与开发商等之间的纠纷也在日益增多。

今天我们从业主的角度，一起来了解一下民法典中关于“业主”的一些权利和义务。

法条链接

一、什么是业主的建筑物区分所有权？《民法典》第271条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分的专有权：《民法典》第272条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主对共有部分的共有权及义务：《民法典》第273条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、业主A问：哪些事项由业主共同决定，如何决定？《民法典》第278条 下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5.使用建筑物及其附属设施的维修资金；6.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；7.改建、重建建筑物及其附属设施；8.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。三、业主B问：我们这栋楼有几位老人家腿脚不方便，我自己前段时间也摔了腿，大家提出很多次了能不能修建无障碍设施？维修资金该怎么使用呢？《民法典》第281条1.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。2.使用方法：经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

四、业主C问：我们小区的物业在我们单元的过道里还有外墙面张贴广告牌，产生了收入的话归谁呢？这就涉及《民法典》第282条的业主共有部分产生收入的归属问题。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

五、业主D问：我们小区想成立业主大会和业主委员会，有哪些设立规定和职责？《民法典》第277条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《民法典》第280条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。《民法典》第286条 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。六、业主E问：住我家楼下一楼的邻居想在他家房子经营清补凉夜宵摊，我不同意，他还能改变成经营性用房吗？《民法典》第279条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。七、业主F问：疫情期间，每天进出小区物业都要求测量体温，进行登记，一天进出都得好几次，实在太麻烦了，我可以拒绝配合吗？《民法典》第286条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

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